龙岗东部将被市场关注

龙岗东部，对于深圳地产市场来说，一直影响不大，大家还很少关注这一区域。直到今年3月《深圳市近期建设规划(2006-2010)之新城规划》中原则批准了东部新城等关外四座新城的规划，龙岗东部才被深圳人重视。根据规划，东部新城定位为生态型现代先进制造业新城，为汽车、生物制药、自行车、家具产业的集聚地。其规划面积约39.58平方公里，建设用地规模30.38平方公里，规划产值近千亿元，目前已有日本住友、日立、韩国三星、德国西门子等世界500强跨国企业进驻。

“新城”的建立，需要有企业，也需要有大量成熟的社区，更要有齐全完善的公共配套设施和适宜的居住环境。看到机遇的深圳品牌开发商，开始在这里频频拿地，万科、金地、深业等公司开发的产品也将在未来相继亮相。碰巧的是，万科和金众开发的楼盘都将在11月份左右发售。

■ 侦察个案

万科·金域东郡 片区内惟一“大品牌”楼盘

地址：龙岗六联酒店北

开发商：万科城市风景房地产开发公司

发售时间：预计10月下旬或11月初

总户数：先售480套

主力户型：63-69平方米的两房和88-109平方米的三房

主要卖点：户户有入户花园。

侦察报告：金域东郡位于东部新城的行政商务区，建筑面积约31万平方米。其中一期建筑面积约7.8万平方米，共设有4栋7座高层住宅。

9月18日记者来到金域东郡，发现入口处的中心广场已经基本建好，座椅、雨篷等设施已经齐备，不过旁边的中心公园还处于待建阶段。而到楼盘的沿路，万科已经种上了大王椰、银海棠等热带植物，路面也非常平整，显现出万科对于楼盘的细节非常关注。来到楼盘可以看到，广场的水池、树木也基本就绪。售楼小姐说，目前热带风情园林已经部分开放，不过样板房要在9月22日才开放，而该项目还会参加秋交会展示。

从楼盘模型可以看到，楼盘旁边除了有规划中的中心公园，还有体育中心，据了解目前已经开放了高尔夫练球场和网球场。附近还有深圳第二大水库——松子坑水库。据售楼员介绍，楼盘北部为机荷高速，可至深圳市中心，南部为双向六车道的深汕公路，东至汕头北到惠州。

记者点评：三块地连在一起开发，万科“坂田”成片开发的模式会在这里复制。

金众·蓝钻风景 有4.2米的LOFT空间

地址：龙岗宝龙大道与锦龙二路交会处

开发商：金众地产

发售时间：预计11月份

总户数：一期700余套

主力户型：公寓、一房一厅

主要卖点：小户型也有入户花园。

侦察报告：金众·蓝钻风景位于深圳龙岗镇深汕公路与宝龙大道交会处，向东紧临东部新城，向西属于体育新城辐射范围。该项目总建筑面积为8.8万平方米，项目容积率仅为1.66。

9月18日记者来到该楼盘，由于售楼处还在建设之中，目前只有临时咨询处。据售楼员介绍，该项目是金众房地产2007年的重点打造项目，也是片区内惟一推出的楼盘，主要是中小户型，一期主要是一房和公寓，后期的户型较大，是两房、三房，客户群定位在周边科技人员和高级白领。在户型设计方面比较有特色，小户型也有错层外廊、凸窗、入户花园、4.2米的层高等设计，还带装修。

从楼盘模型来看，这个楼盘的绿化面积较大，据介绍小区拥有3万多平方米的主题园林及泛会所，还有近1万平方米的商业配套，可以基本满足小区的生活需要。

记者点评：片区内惟一在售楼盘，又是小户型，很适合周边上班白领居住。

天集雅苑 起价8000元/平方米

地址：龙岗中心城长兴路与龙平西路交会处

开发商：深圳天集开投资发展有限公司

发售时间：或9月29日

总户数：268套

户型：76-90平方米的两房、4-121平方米的三房和142平方米的四房

主要卖点：位处龙岗中心城，临近11万平方米的市政公园

侦察报告：天集雅苑位于深圳市龙岗区中心城，由4栋12-26层住宅组成，占地面积1万多平方米，总建面约4.5万平方米。该楼盘所在地为龙岗中心城的CLD(中央生活区)，是低密度的高尚纯居板块。

小区采用点式布置，所有户型均朝南向。小区以2梯4户、2梯3户设计，最大限度地保证了每户的通风和采光需求。在建筑造型上采用简炼明快的现代手法，充分体现都市生活的住宅风格。户型设计方面，户户带超大阳台(计1/2面积)，方正实用，部分户型更赠送超大双阳台，部分户型带入户花园(计1/2面积)，大部分户型的卧室送大凸窗。

9月20日记者致电该售楼处，售楼员说9月22日起接受天集会员申请，成功申请的可以获得额外2%的优惠。目前价格已经出来，起价是8000元/平方米，均价8800元/平方米。售楼员说这个价格并不高，因为之前周边开盘的楼盘都超过了万元，像城市峰尚1.1万元，中央悦城三期1.3万元/平方米。
记者点评：又是一个万元以下的楼盘。

■ 二手楼

南山1.2万元/平方米以下房子“年龄”有点大

要在南山寻找1.2万元/平方米以下，居住环境好，配套完善，且没有营业税的好房子，是有点难，但用心寻找还是能找到。经过仔细搜寻，记者在南山的科技园片区、南头片区和南油片区找到了一些符合上述要求的房子。但要说明的是，这些房子的楼龄都有些大。

■ 推荐楼盘

科技园片区

居住人群素质高

该片区，位于沙河高尔夫和深圳大学中间，居住环境舒适，且区内汇集了大量高科技人员和白领阶层，人群层次较高。

彩虹居

地点：科技园麒麟路南

住宅面积：95平方米

户型：三房两厅

价格：86万(带装修)

楼盘特色：临近深圳大学，邻近中山公园和荔香公园。

科苑花园

地点：科技园科苑路

住宅面积：52平方米

户型：一房一厅

价格：60万(带装修)

楼盘特色：小区内有大型花园，绿化面积广，环境幽雅美丽。

凯丽花园

地点：科技园北区科技中四道

住宅面积：97平方米

户型：三房两厅

价格：90万(带精装修)

楼盘特色：封闭式管理的花园小区，周边商业繁华。

豪方花园

地点：深南大道科技园附近

住宅面积：88平方米

户型：两房两厅

价格：95万(带装修)

楼盘特色：小区环境优美，紧临荔香公园、深圳大学。

南头片区

配套齐全有公园

该片区商业氛围较浓，周边有家乐福、天虹商场、国美电器等大型商场，旁边还有荔香公园，居住环境也较舒适。

金田花园

地点：南头桂庙路口

住宅面积：53平方米

户型：一房一厅

价格：53万(带精装修)

楼盘特色：小区环境幽雅、交通方便，离海雅百货较近。

愉康花园

地点：学府路与南山大道交界处

住宅面积：76平方米

户型：三房两厅

价格：80万(带豪华装修)

楼盘特色：成熟社区，周边有人人乐、国美电器等。

南新苑

地点：南新路和桂庙路交会处

住宅面积：87平方米

户型：两房两厅

价格：83万(带精装修)

楼盘特色：临近南山中心区，保安24小时值班。

大陆庄园

地点：南新路与学府路交叉口处

住宅面积：82平方米

户型：两房两厅

价格：94万(带精装修)

楼盘特色：园林小区，适宜居家，周边有家乐福、天虹商场。

南油片区

商业繁华景观好

该片区商业非常繁华，周边有沃尔玛、人人乐、新一佳等超市，政府还规划建设一条商业步行街。旁边有大南山、四海公园，还临近海边，景观资源较为丰富。

海晖大厦

地点：南油大道和东滨路交会处附近

住宅面积：76平方米

户型：两房两厅

价格：78万(带装修)

楼盘特色：处于南山繁华地段，周边有沃尔玛等超市。

荟芳园

地点：南山区学府路

住宅面积：120平方米

户型：三房两厅

价格：120万(带精装修)

楼盘特色：周边附近有人人乐、家乐福、岁宝等大超市百货，该小区两面看海，环境优美。

山东大厦

地点：南山岁宝商场附近

住宅面积：133平方米

户型：三房两厅

价格：138万(带装修)

楼盘特色：小区地理位置优越，楼下有公车停靠站，周边有岁宝百货，可商住两用。

月亮湾花园

地点：南山区荔湾大道旁

住宅面积：105平方米

户型：三房两厅

价格：80万(带装修)

楼盘特色：紧靠小南山，交通便利、安静舒适，周边有购物商场、银行、医院。