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深圳13部门联手再掀房地产整治风暴

信息来源：房酷　发布时间：2007-07-04

针对我市房价上涨过快、市场上存在一定炒作行为等情况，我市将再掀房地产整治风暴。昨天上午，市政府召开了市房地产市场秩序专项整治工作会议，部署专项整治工作。市委常委、副市长吕锐锋召集13个部门的负责人，对我市房地产市场秩序专项整治工作进行了部署。

现状

不少中介推波助澜

吕锐锋说，今年以来，由于我市房地产市场供求关系的日益紧张，大户型、高价位楼盘的集中上市，以及市场上存在一定的炒作行为，在一定程度上影响了我市房地产市场的健康发展。开展房地产市场秩序专项整治工作，对于营造良好的市场环境，稳定住房价格，维护人民群众的合法权益，促进房地产市场持续健康发展具有重要意义。

他说，多年来特别是近两年来，我市对房地产市场秩序进行了规范和整顿，房地产市场通病得到较好克服。如，烂尾楼问题，老的烂尾楼基本得到解决或正在解决，没有出现新的烂尾楼，“缩水楼”投诉明显减少，开发商拖欠地价、偷逃税款等行为大幅减少，有关部门对炒房、囤地、囤房等行为，在制度上做了种种限制，虽然不排除还有炒房现象，但是大大增加了炒房的难度和风险。

目前，不少中介违法违规，推波助澜，促涨了房价。吕锐锋要求，这次专项整治工作，要把重点放在查处中介违法行为，打击“内部认购”、“茶水费”等行为上，把整治关口放到签订认购书之前。

应对

市政府成立整治小组

今年3月29日，建设部等8部委下发《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》，5月11日，省建设厅等10部门下发《广东省房地产市场秩序专项整治工作方案》。

为贯彻国家和省房地产宏观调控的各项政策措施，市政府要求，各部门要充分认识此项工作的重要性，按照房地产市场宏观调控和党风廉政建设的总体部署，严厉打击房地产项目审批、开发、交易、中介等环节中的违法违规、钱权交易行为，做到标本兼治，建立健全规范房地产市场秩序的长效机制，促进全市房地产市场持续健康发展。

为加强领导，落实责任，市政府成立了深圳市房地产市场秩序专项整治工作领导小组，市委常委、副市长吕锐锋任组长，市国土房产、发改、贸工、监察、财政、规划、审计、国税、工商（物价）、地税、人民银行深圳市中心支行、银监局和房屋租赁办等13个部门的主管领导任成员。

出击

从5方面重拳整治

此次专项整治，将针对房地产开发建设交易的各个环节，对在建并已进入商品房预售环节的房地产开发项目进行全面清理，对有群众投诉或举报的商品房项目进行重点检查。

整治的重点内容有5项：一是依法查处房地产开发企业违法用地、擅自改变规划配套、发布虚假广告、非法预售、囤积房源、哄抬房价、合同欺诈和恶意违约、偷漏税费及违规强制拆迁等违法违规行为；二是查处拆迁企业、中介机构及其从业人员违法违规行为，如，任意抬高或压低被拆迁房屋评估价格，中介欺诈客户、挪用购房款、谋取不正当利益、行贿等行为；三是依法查处房地产领域涉及的有关部门及其工作人员违规审批、滥用权力、违法不究、乱收费、行政许可超时办理、索贿受贿等行为；四是选择部分违法违规典型案例予以曝光，开展警示教育；五是建立长效机制，对整治工作暴露出来的薄弱管理环节，完善制度建设，从根本上规范房地产市场秩序。

部门行动

工商

下月启用正规二手房合同

从去年开始的房地产交易秩序专项整治行动至今年6月底，市工商部门共检查了3667家开发商和中介，对52家有违规行为的开发商和中介作出限期整改的处罚，并吊销了12家严重违规企业的营业执照。

工商部门对房地产合同中的霸王条款作了修改，编制的新版正规二手房合同并将于今年8月1日正式启用。

税务

打击二手房“阴阳合同”

昨天，市地税局负责人在会上说，今年将选择10家开发商、14家中介，进行税收专项检查。对市场存在的二手房交易“阴阳合同”问题，地税部门联合国土房产部门开发了“二手房交易基准估价系统”，对明显偏低的价格，将按照基准价格征税。

银监

查处假按揭等违法行为

市银监局负责人表示，他们将加强资金管理，查处房地产开发商贷款中的违法违规行为，查处房地产消费贷款中，如假按揭一类的违法违规行为，查处信贷审批中的违法违规行为。同时，打击中介机构逃避监管，占用购房资金等违法违规。

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