央行正就房贷问题进行调研，业界认为央行可能出台窗口指引

自2006年6月1日将商业银行住房贷款首付比例限定为最低不得低于30%之后，央行有可能将再度调高房贷最低首付比例至40%。这一曾经流传的惊人消息昨天再度被传播。

央行果真将出此拳重击房地产需求进而抑制房价？记者昨天通过各种渠道向央行、多家商业银行及房地产界人士求证。尽管央行新闻处一位人士对本报记者称“对传言不予证实”，但记者通过其他途径获悉，央行研究局确实正就房贷问题进行小范围常规性调研。接受采访的多家商业银行房贷部负责人和房地产公司负责人亦称，不知此事，并希望央行不再出台此类的调控政策。

央行对传言未予证实

昨天，一份官方媒体上突然转裁一条“央行将于本周商议房贷首付提高问题”惊人消息。此消息大致内容为“央行拟推新的按揭政策以彻底打压房价，新政策的核心是将购房首付款比例从目前的最低2成提高到4至5成。据称，央行将于本周邀请多家房地产公司开会，商议”房贷首付“问题。央行有关人士否认此消息。”记者追查此消息源头竟然发现这消息曾于2006年5月15日被北京某报报道。此消息还曾在2006年9月、10月和11月被广泛转载。然而，这条消息并非仅仅是流言，它曾在2006年5月31日在某种程度上成为事实。央行曾在2006年5月31日发布房贷新政，将商业银行住房贷款最低首付比例从20%调高至30%。

此消息昨天再度传播难道将再次成为预言？央行新闻处对本报记者对于此消息的电话求证异常谨慎，在要求本报传真盖有单位公章的采访提纲后，只称“对传言不予证实，只对央行发布的消息负责。”

央行研究局调研房贷

尽管央行新闻处对本报记者就传言的求证“不予证实”，但记者通过其他渠道获悉，央行研究局正在小范围调研房贷问题。但有关人士强调，央行研究局的此项研究是很基础性的工作，也是常规的调研，听取了部分商业银行和房地产商的意见。但这与央行最终决策并无直接关系。接受采访的多家商业银行房贷部负责人和房地产公司负责人或称“不知道此事”、或称“未接到正式通知”。

在4月份“国房景气经济”依旧逆政策之旨高涨之际，央行研究局的调研是否有可能促成央行的决策呢？粤海房地产开发(中国)有限公司的负责人称，“也许有这种可能性。”但深发展等多家商业银行房贷部负责人则表示，相信央行不会出台这种政策。今年连续两次加息之后，供房者的负担已加重。若再度上调房贷最低首付比例，真正需要购房者的负担将更重。而投资炒楼和囤楼者以及真正有实力购置豪华大宅者则不太在乎首付比例提高。这将“伤及无辜”。国家应该通过税收等政策调控房价，而非通过调高首付比例的手段抑制需求。

平均首付比例已达3-4成

目前房贷首付比例究竟如何呢？接受采访的多家商业银行房贷部负责人称，在央行去年6月1日将房贷最低首付比例提高至30%之后，商业银行严格执行这一政策。对于通过审核发现炒楼和囤楼者，商业银行不仅不给予优惠利率，还根据央行规定视风险因素相应提高利率，甚至拒绝放贷，以防范风险。在实际操作中，因为不少供楼者自愿支付较高的首付比例，商业银行房贷平均首付比例在3-4成。

业内人士分析认为，不排除央行根据研究局的调研出台窗口指引的可能，或者结构性调高首付比例，如针对购买别墅或者炒楼等行为，不太可能再度做硬性规定。否则，这将与“居者有其屋”的政策相背离。