开发商观点：金融微调，对深圳楼市的影响不会很大；对于经营状态良好、资金状态优良的房地产企业来说，影响几乎可以忽略不计。

投资者观点：原以为加息会让地产股震荡，但是强烈的投资意愿促使其迅速反弹。对房地产价格长期上涨仍有强烈预期。

置业者观点：此次加息幅度不大，虽然会增加一笔费用，但是不会影响置业打算。

专家观点：此次加息意欲长期，可能开启连续性金融调整的通道，可以看作是今年宏观调控的一个信号。

又加息了：5月18日，央行同时宣布了三条政策：扩大人民币汇率浮动区间至5％、分别提高存贷款基准利率0.27％和0.18％；从6月5日起提高存款准备金率0.5个百分点至11.5％。这是近10年来我国首次同时宣布上调存款准备金率和存贷款基准利率。而在此之前今年央行已四次上调存款准备金率，一次调整利率，其动作之频繁，调整之密集，都是前所未有的。

更值得注意的是，央行调整存款准备金率和存贷款基准利率的同时，又动用了人民币汇率进行调控。有数据显示，一季度中国居民消费价格总水平同比上涨了2.7％，3月涨幅达3.3％，4月上涨达3％，经济界人士普遍认为当前存在一定通胀压力。因此央行此次罕见的“组合拳”，再度表明管理层试图降低市场风险、化解投机泡沫的决心。

市场大势短期难扭转

富通城三期刚好在5月19日开盘，均价达到13500元每平米，开盘日销售近5成；其中3套20000元一平米的楼王单位，也于当日全部销售。

“这样的开盘成绩，就是目前楼市的最好说明”，深圳市富通房地产开发投资有限公司副总经理王家珊称，光靠金融政策微调，对深圳楼市的影响不会很大，尤其目前楼市的现状、业主的心态，政策微调不能起到根本性作用。但是这样的加息举措，会延缓部分投机者的投机进度，他们会想办法尽量可能地缓和其投入与回报的平衡度。

在福田、龙岗都有不少项目的某品牌开发企业也认为，目前基于实际购房需求置业者占多数，“对于这些人来说，能买到自己喜欢的房子是最重要的，他们在对房屋的购买上是理性的，我们估计这次的金融政策调整对这种理性的购房心理的影响不会太大。”因此，对目前楼市的火爆格局，加息难以扭转。

加息不足以为投机热浪“泼水”

在股市颇有斩获的林小姐在获致加息的消息后，就预备了一笔资金准备在周一入手一支看好多时的地产股。“加息对房地产企业的利空，应该会让地产股产生震荡“，但是基于对房地产的长期看好，林小姐认为加息反而给她制造了买入空间。

一位房地产证券研究员就表示，绝大多数买家都抱有林小姐这种心态，因此进一步弱化了加息对房地产股的影响，从而形成更强烈的投资意愿，将价格迅速上抬。

深圳某上市品牌房企负责人就称，上市房企现在首要的任务就是让自己企业的经营及资金状态都达到最优化，如果未来形成连续性加息局面，那么能促使楼市向更加理性的方向发展，也会淘汰一部分经营不善的房企，而生存下来的企业，将在这种理性环境中做得更好。

深圳市富通房地产开发投资有限公司副总经理王家珊也认为，加息会让企业维护资金链条安全性的难度增大。但是结合目前的市场情况，楼盘销售的回款速度及数量良好，资金压力不大。“虽然政策调整后成本会有所提高，但相比楼盘销售的回款金额，几乎可以忽略不计。”

两市风险已高

调控大幕悄然开启？

虽然短期来看加息影响甚微，但是就金融调整的连续性与密度而言，确实让很多企业不得不开始担心资金链以及开发成本问题。上文中某上市品牌房企负责人就坦言，这种持续的加息势头会给部分房地产开发企业带来较大压力，这是肯定的，但是对于经营状态良好、资金状态优良的房地产企业来说，影响相对小些。

更有业内专家提醒，此次加息很可能导致连续性金融调整通道的开启，同时通过税收增加房产、股票交易成本的后续调控手段，也有可能近期出台。

半求也认为，此次提高利率潜在影响不可忽视，因为这将提高投资成本，压缩投资和投机的空间。