2007年5月16日 北京 ─ 世邦魏理仕（纽约证交所代码：CBG ）近日发布2007年第一季度报告，营业收入为12亿美元，比2006年第一季度增长61.6%。除一次性费用，2007年第一季度每股摊薄收益为0.27美元，比2006年第一季度0.17美元的每股摊薄收益增长了58.8%，尽管2006年底融资收购Trammell Crow Company所产生的债务导致利息费用增加了2800万美元，而2007年第一季度来自开发服务的850万美元收益亦未计入在内。

第一季度业绩概要

2007年第一季度，公司创造了12亿美元的营业收入，比2006年第一季度公布的7.513亿美元增长了61.6%。公司报告2007年第一季度净收入为1200万美元，而2006年第一季度净收入为3690万美元。除一次性项目，公司在2007年第一季度录得净收入6500万美元、每股摊薄收益0.27美元，比2006年第一季度4010万美元的净收入和0.17美元的每股摊薄收益分别增长62.2%和58.8%。

2007年第一季度扣除利息、税项、折旧及摊销前的盈利总额为8430万美元，比去年同一季度增长160万美元或2%，尽管其中还包含7764万美元的收购相关费用。

公司第一季度结果持续反映了其在所有业务领域和地区的强势业绩，以及收购业务的贡献。在61.6%的营业收入增长额中，超过一半的份额是由于该公司内部增长，其余的份额则归功于2006年底完成的各项收购，尤其是2006年12月对Trammell Crow Company的收购。这标志着公司连续18季度获得两位数字的营业收入内部增长。公司在投资管理、欧洲和亚太地区、美洲资本市场以及物业和设备管理业务方面的综合实力进一步推动了这种增长。

收购Trammell Crow Company进行得极为顺利，不仅比预定时间早，而且获得了成本协同效益，节约的成本目前有望超过公司的最初目标。

2007年1月，公司卖掉了Trammell Crow Company所持有的Savills plc上市公司——英国一家房地产供应商——大约19%的股票。这项交易导致了2007年第一季度3490万美元的非现金税前损失，这主要是由于交易日当天的股票价格相对于2006年12月31日投资入市时下跌。这项交易的税前收入，即扣除销售费用后的净收入，大约为3.11亿美元，已被用于冲抵负债净额。

管理层解读

“在过去的18个季度中，公司已在全球最重要的商业中心成为公认的市场领袖。”世邦魏理仕总裁兼首席执行官布雷特∙怀特（Brett White）表示。“这种占据优势的地区覆盖范围，加上公司提供的本行业最广泛的客户服务和业务领域，已让我们将有利的全球市场转化成了异常强劲的财务增长。2007年第一季度符合这一长期趋势。 此外，我们刚刚开始体验到收购Trammell Crow Company所带来的的营业收入协同效益，Trammell Crow Company正不断扩充我们在企业领域的客户群。

“我们第一季度的业绩得力于欧洲/中东/非洲地区、亚太地区极其强劲的增长以及我们的全球投资管理收入的增长和确认时机，最明显的是对某些附带权益的确认。基于这些因素和我们持续看好的全球市场，我们认为2007年全年的预期收益将达到我们先前讨论的收益指南范围的上限。”

第一季度区域业绩概要

美洲地区

美洲地区包括美国、加拿大、墨西哥和拉丁美洲，2007年第一季度与2006年第一季度的4.933亿美元相比增长了60.5%，营业收入达到了7.919亿美元。约有五分之一的增长是由于内部增长所致，余下的营业收入增长额则由收购业务驱动，尤其是对Trammell Crow Company的收购。内部增长反映出随着公司给现有客户提供的服务增多以及市场占有率扩大，销售活动越来越多，估价、抵押经纪、物业和设备管理费用越来越高。

美洲地区2007年第一季度的营业利润总额为2160万美元，而2006年第一季度为4350万美元。除一次性项目的影响，美洲地区2007年第一季度的运营收入为7450万美元，较去年第一季度的4430万美元增长3020万美元，或68%。美洲地区2007年第一季度扣除利息、税项、折旧及摊销前的盈利总额为710万美元，由于包含7710万美元的收购相关费用，比去年第一季度减少了4740万美元。

欧洲/中东/非洲地区

欧洲/中东/非洲地区2007年第一季度的营业收入主要来自于欧洲的业务，比2006年第一季度的1.647亿美元增长了36.8%，达到2.254亿美元。超过四分之三的增长额是内部增长所致，余下的部分则归因于2006年底完成的各项收购。内部增长主要是受到了英国、法国、西班牙和德国非常强劲的业绩驱动。

欧洲/中东/非洲地区2007年第一季度的营业利润总额为3360万美元，而去年同期为1400万美元。除一次性项目的影响，欧洲/中东/非洲地区2007年第一季度的运营收入为3420万美元，较去年第一季度增长1650万美元，或93%。欧洲/中东/非洲地区2007年第一季度扣除利息、税项、折旧及摊销前的盈利总额为3680万美元，比去年第一季度增长1740万美元，或89.4%。

亚太地区

亚太地区包括亚洲、澳大利亚和新西兰的业务，2007年第一季度的营业收入总额为9400万美元，较2006年第一季度的6280万美元增长了49.6%。营业收入增长很大程度上来源于内部增长，主要受澳大利亚、新加坡和日本优良业绩的驱动。

亚太分部2007年第一季度的营业利润得到极大改善，达到990万美元，而去年同期仅为70万美元。亚太分部2007年第一季度扣除利息、税项、折旧及摊销前的盈利总额为950万美元，较去年第一季度增长740万美元，或352.7%。

亚太地区没有发生本季度或上季度的一次性费用。

全球投资管理业务

全球投资管理业务包括美国、欧洲和亚洲的投资管理业务，2007年第一季度的营业收入总额为8560万美元，比2006年第一季度记录的3040万美元增长181.6%。这个增长主要是由于挣得的附带权益收入以及美国和英国的资产管理费用更高所致。公司管辖的资产在第一季度末已跃升至306亿美元，比2006年底增长20亿美元，或7%。

该分部报告2007年第一季度的营业利润为3870万美元，而去年同期的营业利润为140万美元。该分部2007年第一季度扣除利息、税项、折旧及摊销前的盈利总额为3890万美元，较去年第一季度增长3230万美元，或489.8%。业绩的改善主要归因于上述附带权益收入和资产管理费用的增加。与上年第一季度相比，基金清算（附带权益收入）中的确认收入增长了4150万美元；但其中部分被730万美元的更高奖金费用抵消。

全球投资管理分业务没有发生本季度或上季度一次性费用。

开发服务

开发服务业务包括房地产开发和投资活动，主要是2006年12月20日在美国收购Trammell Crow Company。 该分部2007年第一季度的营业收入总额为1710万美元。 

该业务2007年第一季度产生了1070万美元的营业损失。除一次性项目的影响，营业损失为950万美元。该分部2007年第一季度扣除利息、税项、折旧及摊销前的盈利为负800万美元。 该分部蒙受损失很大程度上是因为收购Trammell Crow Company的购买法。该购买法规定要提高收购对象的资产账面价值以公正地对其进行估价，从而抵消了近期内的任何收益。除开购买法的影响，公司收入比2007年第一季度的房地产销售净收益增长了大约850万美元。

截至2007年3月31日，在开发项目的总额为55亿美元，较2006年底略有增长。截至2007年3月31日，在途存货的交易额为29亿美元。在开发项目和在途存货的总额为84亿美元，与2006年底的强劲发展水平保持一致。