2007年6、7月间，作为全国房价最高、上涨最快的城市，深圳二手房交易突然大面积萎缩，跌幅达到3成左右。影响波及一手新房市场，7月份该市一手新房成交均价每平方米14075元，环比下降5%，总成交面积也下滑了12%。

由于深圳房价的回落，导致珠江三角洲周边的惠州、东莞、中山等地的成交水平下降。一时间，关于深圳楼市出现“拐点”的言论，迅速蔓延，连万科王石也说“房价开始理性回归”。

面对国家多项针对性调控政策，涨幅依然如脱缰野马的楼市，突然出现回调。由此引发投资者对楼市前景看淡的恐惧。

深圳 回归理性 未到拐点

回顾2007年，广州楼市每平方米均价，从6000多元涨到9000多元，用了2年多；从1万元到1.5万元，也经历了大半年时间。而深圳楼价，从2007年年初每平方米1万多元，飙涨到3万多元，仅半年时间；4个月后，又跌回1万多元。

据深圳21世纪不动产苏娴东介绍：“罗湖区房产比较保值，如阳光绿地，2006年底开盘，均价16000元，现在还是16000元。但是宝安和龙岗的房价，都从1万多元跌到几千元了。”

急起急落，如坐过山车，难免使人产生“拐点”的联想。

“深圳楼市没有出现严格意义上的‘拐点’。”中国策划研究院茅先生认为，“与香港当年受亚洲金融危机影响后的市场凋敝情况相比，深圳目前房价回落幅度及成交水平，没有差到极致。”

广东省房地产协会蔡穗声会长认为，目前是市场调整期，是否出现拐点，还需要观察。房地产发展，关键在于经济发展。随着全国经济形势不断向好,房地产市场仍会呈现增长态势。

据了解，业内人士作出深圳楼市未到拐点的判断，主要由于深圳经济持续增长，市民收入继续提高，经济大环境没有改变，国家对于房地产的调控基调是控制房价过快增长，而不是打压房地产市场。

更多业内人士认为，楼价基数上加上年度正常上涨幅度，可视为合理上涨；房价跌回到这个价位，其过程可视为回归理性。

深圳房产专家陈真诚就是其中一位。他说：“房价雪崩，不一定等同于房地产业雪崩。大家不要为此过于担忧，甚至恐慌。”

深圳楼市的回落，不足以影响到全国。深圳房地产研究中心李先生认为，“房地产是地域性非常强的产品，深圳房价水平是全国许多城市无法比拟的。房价高低和交易量多少成反比，这是必然现象。”

此外，深圳投资性住房的比重较高，有资料显示，深圳购房人群中，首次置业人群仅为3成，多数为重复置业和投资性消费。在一个投资性消费占主导的市场环境中，对政策的敏感程度非常高。相比之下，许多城市自用性住房比重非常高，投资性房产的消费比较少。

采访中，很多业内人士表示，今年宏观调控将进一步深化，叠加效应日益显现，房地产热将降温，投资将有所回落，开工项目也将适量减少。

但由于房地产市场的繁荣已持续很久，具有相当大的发展惯性。不少地区房地产发展投资机构、房地产开发商未完工项目持续建设，使2008年尤其上半年的市场热点区域增多。