淘楼者档案

姓名：张小姐

年龄：28岁

职业：媒体从业人员

心理价位：1万元左右/平方米，总价在80万左右

置业意向：两房、三房

陪淘记者：魏终超

淘楼时间：2008年3月19日下午

地点：上梅林片区

第1 站

当日下午1：40 中介地铺找房

搭乘67路公交车，到上梅林市场下车后，第一感觉就是这里的居住气息较为浓厚：路不宽，附近就有肉菜市场，街道两旁布满了餐馆、小卖部，走进一些小巷，更有麻辣烫、烧味等小店。片区内楼盘高低错落，多层不带电梯的一般都是上世纪90年代的建筑，带电梯的一般都是2000年后的产品。

据深圳满堂红东方富苑分行高级营业经理陈万春介绍，上梅林片区内整体居住配套比较齐全，大型商场包括了天虹、华润万家、万众城百货等，还有较大的上梅林肉菜市场。教育配套包括了梅丽小学、梅华小学、翰林小学等，片区内较为适合居住。从目前的房价来看，主要可以分为三个层次：2000年以前的房子一般在1万元/平方米以下，不过部分带电梯的房价可以达到1.2万元/平方米；2000-2004年的房子一般是1-1.3万元/平方米；2004年以后的房子一般是1.4-1.8万元/平方米。

第2 站

当日下午2：30 往百兴苑看75平方米两房

第一个到的小区是百兴苑，其位于上梅林肉菜市场旁，进入一条小巷后不久就能看见左手边几栋天蓝色多层单位就是。从楼盘外表上看，已经有些残旧，显然是有些年代的产品了。深圳满堂红东方富苑分行的物业顾问陆晓娟告诉记者，该小区是1998年7月份入伙的，共有四栋，小区户型较多，从一房到三房都有。

走近后发现，小区内由4栋7层高的单位围合而成，小区内花园较小，不过在架空层位置有小部分休闲空间，当时有两桌老人在休闲地打麻将。走上楼梯进入2楼的一套75平方米两房单位，屋内并没有什么家私，客厅较大，主卧、次卧、厨房都较大，结构还不错。而且整个房间有三个阳台，分别位于客厅、主卧和厨房，适宜居家。不过张小姐发现，主卧的窗口正对着外面的小巷，不时还会传过来一阵小吃店的油烟味，所以并不舒服。

第3 站

当日下午2：55 往华茂苑看77平方米两房

华茂苑就在上梅林市场的正对面，据陆晓娟介绍该小区是片区内较大的，共18栋分三期开发，其中前两期都是多层，第三期是3栋高层，小区内花园较大，还有游泳池。记者在门口看到，有招商银行、雅芳等分店，中介地铺也分布密集，显示该小区的档次较高。

进门时，保安把我们拦下，经过证件登记并向业主多次核实后，才给予放行，可见该小区的物业管理较为完善。进入后在一栋单位楼下，记者还发现了一个“控防中心”，看来整个小区的保安系统也较严密。后来到两梯六户高层的一个3楼两房单位，77平方米，业主要实收90万元。户型结构跟百兴苑的差不多，也是有3个阳台，不过张小姐对于小区的环境较为满意，比较之下这里更让她心动。不过该户型是朝西南方向，有点西晒，而且价位超过了预算，所以还需考虑。

第4 站

当日下午3：30 往雕塑家园看68平方米小复式

从华茂苑出来沿着梅华路转入中康路，远远就可以看见一座高大的扇形建筑——雕塑家园。据深圳满堂红东方富苑分行郑亮介绍，该楼盘可以算是整个片区的标志性建筑。不过在张小姐和记者看来，这个建筑更像是一个写字楼。

不过进入考察后发现，该楼盘的情况确实和我们的想法相当一致：很多人都是拿来做办公用途。郑亮说该楼盘没有阳台，而且全是复式结构，靠北面是上复式(楼体向上走)，靠南面是下复式(楼体向下走，有一个底层)。刚开始还是吸引了一部分人过来居住。但后来一些公司逐渐进入，现在很多人都是拿来办公或者办公兼自住，毕竟这里的产权是商住结构，可注册公司。在3楼一套68平方米、72万的小复式单位，一面全是玻璃窗，采光性非常好，缺点就是厨房只能做成开放式，而且没阳台晾衣服不方便。不过张小姐发现，由于已进驻了不少设计、媒体、广告传媒公司，且屋内的装修设计很现代，不禁让她驻足欣赏了好一阵。

第5 站

当日下午4：20 往艺丰花园看102平方米三房

艺丰花园距离雕塑家园较远，要经过梅林路穿过彩田路才能到达，途中可看到天虹、万科建筑研究中心，还有就是在建中的地铁4号线延长线梅林站。艺丰花园共分A、B、C、D四个区，都是上世纪90年代末的产品，

虽然是老小区，不过进入时还是有保安把我们拦下，要求登记身份证。小区内基本没有活动的空间，仅仅是两栋楼之间有一排绿化。不过引人注意的是，小区内停放了不少高档车辆像奥迪、别克等，看来住在这里的人经济层次还较高。来到C区一栋3楼102平方米、88万的三房单位，一进去感觉客厅、阳台很大，还带有两卫，设计较为合理。厨房也比较大，还带有一个小阳台，比较适合较大家庭居住。最特别的是餐厅设计，竟高出地板一个台阶的高度，很是突出，而餐厅又正好处于客厅和厨房之间，张小姐不禁感叹，如果要进进出出，不是很容易被绊倒？另由于客厅加上餐厅较长，所以餐厅处略显灰暗，必须常开灯。

专家支招

地铁将通带动上梅林长线投资

陈万春 深圳满堂红东方富苑分行高级营业经理

上梅林一直都是白领喜欢居住的一个地方，不仅是居住配套较为完善，距离市中心、华强北仅有10多分钟的车程，且离梅林关也很近，可以说是关内外的一个交接点。

从售价上看，上梅林的价位还偏低，9000多元/平方米、1万元/平方米的房子很多，这相对于福田区较高的价位来说很有优势。从目前成交情况看，那些一房一厅、两房一厅的户型比较受年轻白领关注。他们的首期支付能力在15万元以内，一般能够购买60-70万的房子。由此可关注那些1996-2000年的两房单位，价位在万元以下，而一些40平方米的一房，现在还是非常稀缺。

由于上梅林拥有梅林片区唯一的地铁站——梅林站，并会在2009年开通，所以片区内物业投资回报也被人看好，近期想在地铁口附近购买小单位出租的人逐渐增多。举例来说，像海康大厦一套33平方米、40万的单位，目前租价在1700-2000元/月，这样算下来，年回报率也有近5%，做长线投资还是比较划算。

淘楼心得

更爱优质房心理价位提高20万

从刚开始的百兴苑到最后的艺丰花园，张小姐在3个小时内仅仅踩了4个楼盘，较长的距离，上下爬楼梯，已经让她疲惫不堪，以至于看到最后一个单位时，一进去就提出了先坐坐歇息一下再看房的要求。

当然，这么一趟跑下来，张小姐对于自己心目中理想单位的形象已经越来越清晰：70-80平方米的两房，负担不会太重，又可以为以后接父母过来做好准备；小区要大，一方面可以有运动休闲的地方，另一方面爸妈也要有运动的场所；管理要好，虽然三个楼盘都被保安挡在了门外，但这对于业主的人身、财产安全更有保障；户型设计要合理，阳台、朝向等都非常重要。

至于最重要的房价，在4个楼盘比较后，发现价格较高的确实在户型设计、小区环境上更胜一筹。毕竟两房买下后，估计还要住相当长的一段时间，所以价格要求可以由原来的七八十万提升到100万以内，钱不够跟爸妈、亲戚借一下也行。