案情简介

1995年10月，李先生以62万港元的价格购买位于越秀区××大厦4楼两个单位，面积180平方米。李先生收楼后发现厨厕渗水，还有一次天台水池渗水造成其室内水浸，装修设施被毁。他多次要求发展商修理未果，于是李先生拒交物业管理费。

1999年下半年，代行物业管理职能的发展商将李先生告上法庭，追讨物管费、公用水电费，法院判决李先生败诉。

一审败诉后，李先生房屋质量问题仍未解决，便将发展商告上法庭，要求发展商修复并赔偿装修损失。法院委托房屋安全鉴定所评定房屋为“一般损坏房”，对于墙体受潮渗漏，可作修复处理。法院判决发展商败诉，李先生获赔4000余元。

【点评】

广东四方三和律师事务所林涛律师称，根据高院的“司法解释”，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同赔偿损失的，应予支持。关键在于业主自行委托房屋安全鉴定部门作出的“严重影响房屋的正常居住使用”的结论，是否能得到法院的采纳。

律师支招

及时鉴定房屋质量

在维权策略上，业主在发现房屋存在质量问题后，应及时与发展商交涉，双方本着互谅互让精神尽早解决问题。如果问题实在严重而无法协商解决，最好先委托权威鉴定机构进行鉴定，如果鉴定结果是“严重影响房屋的正常居住”，可尽早提出退房退款和赔偿的要求。这样不至于拖延多年而未能解决，同时也防止可能超过诉讼时效的问题。